土地を査定する時のポイントは？ | 不動産売却は神奈川県、藤沢市の株式会社湘南財産パートナーズ | ブログ

土地の売却には、査定したうえで土地の価値を確認するのが一般的です。
しかし、査定のポイントを知らないままでは、正しく査定してもらっているかの判断が難しいでしょう。
今回は、土地を査定する時のポイントについて解説します。
▼土地を査定する時のポイント
■用途地域
用途地域とは、土地の使用目的やルールが定められている地域です。
大きく分けると商業系・住居系・工業系の3種類があり、どれに属しているのかで査定額が大きく変化します。
■土地の面積や形状
基本的には、土地面積の広さに比例して査定額も高くなります。
また正方形や長方形の土地は有効活用しやすいため、相場に合った査定額を提示される場合が多いでしょう。
■前面道路
土地の前面道路が主要道路であれば、利便性が高いです。
利便性が高い土地は需要も高いため、査定額も高くなるでしょう。
しかし、土地の前面道路が狭くて不便な場合は、査定額が低くなる可能性もあります。
■周辺環境
周辺環境は土地の利便性を左右するため、査定額に大きな影響を与えます。
駅や病院などの主要施設が近くにあれば、利便性が良いため査定額も高くなるでしょう。
しかし墓地や廃棄物処理場などの嫌悪施設が周辺にあると、査定額が低くなる場合もあります。
▼まとめ
土地を査定するポイントは、土地の用途地域・面積や形状・前面道路・周辺環境です。
基本的に利便性が良く需要の高い土地は、査定額も高い傾向にあります。
『株式会社湘南財産パートナーズ』では、不動産売却に関するご相談を広く承っています。
「藤沢市周辺で土地の査定を依頼したい」という方は、いつでもご連絡ください。