再建築不可物件の売却方法は？ | 不動産売却は神奈川県、藤沢市の株式会社湘南財産パートナーズ | ブログ

再建築不可物件とは、新築や増築ができない物件を指します。 買い手がローンを組むことが難しく、建て替えもできないため売却が難しい傾向があります。 今回は、再建築不可物件の売却方法について解説します。

▼再建築不可物件の売却方法

■再建築可能にして売却する 再建築可能にして売却すれば、買い手が付きやすくなるでしょう。 この場合、以下3種類の方法で接道義務を満たすことで再建築可能物件として売却できます。 ・セットバックをする ・隣地とセットで売却する ・但し書き道路の申請をする 所有する物件の状況に合わせ、最適な方法を選択しましょう。

■再建築不可のまま売却する 再建築不可のままであっても、不動産の売却自体は可能です。 以下2種類の方法であれば、売却できる見込みがあるでしょう。 ・隣地所有者に売却する ・仲介で売却する 隣地所有者が増築を考えている場合、買取を承諾してもらえる場合があります。 また、不動産会社に仲介してもらい売却する方法もあります。 しかし、この場合は売却価格が相場より低くなることも把握しておきましょう。

▼まとめ 再建築不可物件を売却する場合には、再建築可能にして売却する方法と再建築不可のまま売却する方法があります。 周辺環境やニーズなど、ご自身の状況に合った方法を選択することが大切です。 『株式会社湘南財産パートナーズ』では、再建築不可物件の売却に関するご相談も受け付けております。 藤沢市を拠点として不動産売却を承っておりますので、お悩みの方は気軽にお問い合わせください。